當舖新聞 Pawnshop News
每日新聞 Daily News
主管機關盯上寬限期 以往的「萬年寬限期」將絕跡
中央銀行上周針對房市提出新管制措施，其中把目前「有房無貸」的借款戶一併納管，要求後續在辦房貸買房時不能有寬限期，對此國銀高層指出，這顯示主管機關已經「盯上」先前給法浮濫的寬限期，以往在各銀行之間屢見不鮮的「萬年寬限期」，恐怕將絕跡。
一般人可能很難想像，有人從買房子一直到脫手居然都沒有付到房貸的本金，但是近幾年來，這種情況不在少數，主要手法在於透過「轉貸」，寬限期就可以持續，例如小王最早在A銀行辦理房貸，獲得寬限期三年，但在三年之後等到寬限期期滿，又轉貸到B銀行，並再跟B銀行爭取了三年的寬限期，這時小王如果在B銀行的寬限期快要進入第三年的時候，把房子賣了，這時小王買的這個房子等於完全做「無本生意」，在寬限期內他只要付利息就好，完全不必付本金。
一家國銀高層私下坦言，他看過最誇張的，是寬限期總共長達八年期間歷經了三家銀行貸款，其中兩間銀行受理轉貸業務，這就是典型的投資客做法。
隨著央行採取第七波房市管制措施，金管會在上半年不動產金檢完成之後，第四季或是明年上半年會否再啟動不動產專案金檢，也引市場矚目，不過相關人士指出，即使金管會未出動專案金檢，在對國銀進行例行業務金檢時，寬限期也會成為其金檢房貸業務的重點，倘若國銀給法浮濫，等同助陣投資客，而且買房族不斷展延寬限期，顯示其財資力也不無問題，但銀行仍繼續承作其轉貸的房貸業務還給新的寬限期，這些在金檢時都會被金管會質疑。
此外，由於公股銀行現在的房貸水位也需要調撥、很吃緊，所以據了解，本來新青安有五年的寬限期，但現在不見得公股銀行會對所有的新青安貸款戶給滿五年的寬限期，有些只給一年，甚至有些完全不給。
銀行業者也表示，有很多首購族，其實也存著一面自住、一面投資的心態，想透過轉貸的方式，來延長寬限期時間到了就把房子賣掉，但據了解央行、金管會均已盯上這種現象，以後銀行對房貸轉貸客戶，前手若已經有寬限期的，恐怕會看他先前拿的寬限期時間有多長，再決定轉貸時是否給寬限期、給多久，尤其公股銀行，如果客戶先前在別的銀行就已經拿了三年的寬限期，若要轉貸到公股銀行這邊，公股銀行恐怕不會給寬限期，或是頂多給一年。
轉自此處
一般人可能很難想像，有人從買房子一直到脫手居然都沒有付到房貸的本金，但是近幾年來，這種情況不在少數，主要手法在於透過「轉貸」，寬限期就可以持續，例如小王最早在A銀行辦理房貸，獲得寬限期三年，但在三年之後等到寬限期期滿，又轉貸到B銀行，並再跟B銀行爭取了三年的寬限期，這時小王如果在B銀行的寬限期快要進入第三年的時候，把房子賣了，這時小王買的這個房子等於完全做「無本生意」，在寬限期內他只要付利息就好，完全不必付本金。
一家國銀高層私下坦言，他看過最誇張的，是寬限期總共長達八年期間歷經了三家銀行貸款，其中兩間銀行受理轉貸業務，這就是典型的投資客做法。
隨著央行採取第七波房市管制措施，金管會在上半年不動產金檢完成之後，第四季或是明年上半年會否再啟動不動產專案金檢，也引市場矚目，不過相關人士指出，即使金管會未出動專案金檢，在對國銀進行例行業務金檢時，寬限期也會成為其金檢房貸業務的重點，倘若國銀給法浮濫，等同助陣投資客，而且買房族不斷展延寬限期，顯示其財資力也不無問題，但銀行仍繼續承作其轉貸的房貸業務還給新的寬限期，這些在金檢時都會被金管會質疑。
此外，由於公股銀行現在的房貸水位也需要調撥、很吃緊，所以據了解，本來新青安有五年的寬限期，但現在不見得公股銀行會對所有的新青安貸款戶給滿五年的寬限期，有些只給一年，甚至有些完全不給。
銀行業者也表示，有很多首購族，其實也存著一面自住、一面投資的心態，想透過轉貸的方式，來延長寬限期時間到了就把房子賣掉，但據了解央行、金管會均已盯上這種現象，以後銀行對房貸轉貸客戶，前手若已經有寬限期的，恐怕會看他先前拿的寬限期時間有多長，再決定轉貸時是否給寬限期、給多久，尤其公股銀行，如果客戶先前在別的銀行就已經拿了三年的寬限期，若要轉貸到公股銀行這邊，公股銀行恐怕不會給寬限期，或是頂多給一年。
轉自此處
低壓帶影響及對流旺盛 午後水氣增易有強降雨
中央氣象署今天表示，受到低壓帶影響及對流雲系發展旺盛，環境不穩定，午後水氣增，各地易有短延時強降雨，晚起基隆北海岸、南部及東南部地區有豪雨發生機率。氣象署指出，北部、南部、東南部地區及澎湖不定時有短暫陣雨或雷雨出現，且有局部大雨發生機率，而其他地區及金門、馬祖白天大多仍為多雲到晴，感受悶熱。
氣象署預測，午後水氣增多，各地降雨機率增加，且對流發展旺盛，易有短延時強降雨，晚起基隆北海岸、南部及東南部地區有豪雨發生機率，注意天氣變化並攜帶雨具備用。氣溫方面，因雲多降雨，各地高溫約攝氏32、33度左右，沒下雨時仍較悶熱。
此外，基隆北海岸、東半部、西南部沿海及恆春半島、蘭嶼、綠島、澎湖、馬祖有長浪發生機率；尤其適逢年度天文大潮，台灣西半部沿海及澎、金、馬潮位亦偏高，沿海低窪區域漲潮期間注意海水倒灌或局部積淹水情形，海邊活動多留意安全。
根據今天凌晨2時最新資料顯示，第14號颱風葡萄桑位於東海，將朝東北東移動，即將變性為溫帶氣旋，對台灣天氣皆無影響，但台灣東方至南海為大低壓帶，其中於台北東方270公里左右海域有熱帶性低氣壓朝西北西方向移動，發展為颱風機率較低，氣象署密切注意中並將適時發布相關資訊。
根據環境部空氣品質預報資訊顯示，今天環境風場為偏南風，全台擴散條件佳，空品多為良好；北部、竹苗、中部、雲嘉南、高屏、宜蘭、花東空品區及馬祖、金門、澎湖為「良好」等級。
轉自此處
氣象署預測，午後水氣增多，各地降雨機率增加，且對流發展旺盛，易有短延時強降雨，晚起基隆北海岸、南部及東南部地區有豪雨發生機率，注意天氣變化並攜帶雨具備用。氣溫方面，因雲多降雨，各地高溫約攝氏32、33度左右，沒下雨時仍較悶熱。
此外，基隆北海岸、東半部、西南部沿海及恆春半島、蘭嶼、綠島、澎湖、馬祖有長浪發生機率；尤其適逢年度天文大潮，台灣西半部沿海及澎、金、馬潮位亦偏高，沿海低窪區域漲潮期間注意海水倒灌或局部積淹水情形，海邊活動多留意安全。
根據今天凌晨2時最新資料顯示，第14號颱風葡萄桑位於東海，將朝東北東移動，即將變性為溫帶氣旋，對台灣天氣皆無影響，但台灣東方至南海為大低壓帶，其中於台北東方270公里左右海域有熱帶性低氣壓朝西北西方向移動，發展為颱風機率較低，氣象署密切注意中並將適時發布相關資訊。
根據環境部空氣品質預報資訊顯示，今天環境風場為偏南風，全台擴散條件佳，空品多為良好；北部、竹苗、中部、雲嘉南、高屏、宜蘭、花東空品區及馬祖、金門、澎湖為「良好」等級。
轉自此處
iPhone 16開賣當天降價搶客！通訊行指定這容量現貨降價1,510元
觀察門市iPhone 16新機開賣狀況，傑昇通信分析，以過往銷售經驗來看，新機上市約一兩周以後，價格才會依實際銷售現況有所波動，而現階段到貨的四個機型，以標準版iPhone 16各容量顏色相對齊全，加上門市預購以白色及湛藍色最多，因此今日開賣喊出購買iPhone 16全系列送配件購物金1千元及手機竊盜險最高保障三萬元，指定入手512GB空機再降價1,510元，降幅高達4%，現貨供應直接回饋果粉，不用等7天。
從電信業者、各通路平台預購情況反應，今年推出新色「沙漠鈦金屬」的iPhone 16 Pro及iPhone 16 Pro Max深受果粉喜愛，儲存容量也以256GB最受青睞，至於開賣現場是否能買到現貨，傑昇通信坦言，今年因iPhone 16 Pro以上機型預購人數眾多，在優先滿足完預購用戶後，將陸續釋出現貨供民眾現場購買，各門市現貨機型則依門市現場數量為準。
而果粉最關心iPhone 16甚麼時候才會降價？傑昇通信估計，在開賣後各通路平台熱賣，開出紅盤的情形而言，尤其是買氣最旺的iPhone 16 Pro以上旗艦機型，在熱銷規格及新色的加持下，恐先面臨缺貨窘境，進而造成旗艦機型缺貨等待期長，價格也未有調降空間；傑昇通信建議想入手旗艦機型的果粉，可轉往購買其他經典色系或容量，若沒有新機迷思，也可以考慮還有少量現貨的iPhone 15旗艦機型。
傑昇通信認為，這次iPhone 16 Plus在預購階段表現亮眼，對於習慣大螢幕、規格有感升級，又不想花大錢的果粉，仍是換機首選；比較意外的是，預期還有機會撐到十月初的iPhone 15 Pro以上的旗艦機型，傑昇通信庫存現已低於安全存量，僅存iPhone 15及少量的iPhone 15 Plus流通，以熱銷全台的iPhone 15（128GB）來看，與新機價差5,110元，也許還有機會催出換機潮。
轉自此處
從電信業者、各通路平台預購情況反應，今年推出新色「沙漠鈦金屬」的iPhone 16 Pro及iPhone 16 Pro Max深受果粉喜愛，儲存容量也以256GB最受青睞，至於開賣現場是否能買到現貨，傑昇通信坦言，今年因iPhone 16 Pro以上機型預購人數眾多，在優先滿足完預購用戶後，將陸續釋出現貨供民眾現場購買，各門市現貨機型則依門市現場數量為準。
而果粉最關心iPhone 16甚麼時候才會降價？傑昇通信估計，在開賣後各通路平台熱賣，開出紅盤的情形而言，尤其是買氣最旺的iPhone 16 Pro以上旗艦機型，在熱銷規格及新色的加持下，恐先面臨缺貨窘境，進而造成旗艦機型缺貨等待期長，價格也未有調降空間；傑昇通信建議想入手旗艦機型的果粉，可轉往購買其他經典色系或容量，若沒有新機迷思，也可以考慮還有少量現貨的iPhone 15旗艦機型。
傑昇通信認為，這次iPhone 16 Plus在預購階段表現亮眼，對於習慣大螢幕、規格有感升級，又不想花大錢的果粉，仍是換機首選；比較意外的是，預期還有機會撐到十月初的iPhone 15 Pro以上的旗艦機型，傑昇通信庫存現已低於安全存量，僅存iPhone 15及少量的iPhone 15 Plus流通，以熱銷全台的iPhone 15（128GB）來看，與新機價差5,110元，也許還有機會催出換機潮。
轉自此處
聯準會決定「降2碼」啟動降息循環！估年底前再降2碼
美國聯準會於美東時間18日下午2時（台北19日凌晨2時），實施了新冠肺炎大流行初期以來的首次降息，將基準利率下調半個百分點，以阻止勞動力市場放緩，央行還有兩次政策會議定於11月6日至7日和12月17日至18日舉行，來實現這一目標。
隨著就業情況和通膨疲軟，央行聯邦公開市場委員會選擇將其關鍵隔夜借款利率降低半個百分點，即 50 個基點（2碼），證實了市場預期，該預期最近從降息一半的前景轉向了預期。
除了新冠疫情期間緊急降息之外，聯邦公開市場委員會上一次降息半個百分點是在2008年全球金融危機期間。
該決定將聯邦基金利率下調至4.75%-5%之間。雖然該利率設定了銀行的短期借貸成本，但它會蔓延到抵押貸款、汽車貸款和信用卡等多種消費產品。
除了此次降息之外，委員會還透過「點陣圖」表明，到年底將再降息 50 個基點，接近市場定價。個別官員的預期矩陣表明，到 2025 年底，利率將再降一個百分點，到 2026 年將降息半個百分點。
到 2025 年，央行預測利率將降至 3.4%，這意味著降息幅度將再下降一個百分點。到 2026 年，利率預計將降至 2.9%，並再降低半個百分點。
聯準會主席鮑威爾表示，「我們正在努力實現一種恢復物價穩定的局面，同時避免通貨膨脹有時帶來的痛苦的失業率上升。這就是我們正在努力做的事情，我認為您可以將今天的行動視為我們堅定致力於實現這一目標的標誌，」
該決定發布後，交易波動較大，道瓊工業平均指數在發布後一度上漲 375 點，隨後隨著投資者消化該消息並考慮其對經濟狀況的暗示而有所回落。當日股市小幅收低，而公債殖利率反彈走高。
轉自此處
隨著就業情況和通膨疲軟，央行聯邦公開市場委員會選擇將其關鍵隔夜借款利率降低半個百分點，即 50 個基點（2碼），證實了市場預期，該預期最近從降息一半的前景轉向了預期。
除了新冠疫情期間緊急降息之外，聯邦公開市場委員會上一次降息半個百分點是在2008年全球金融危機期間。
該決定將聯邦基金利率下調至4.75%-5%之間。雖然該利率設定了銀行的短期借貸成本，但它會蔓延到抵押貸款、汽車貸款和信用卡等多種消費產品。
除了此次降息之外，委員會還透過「點陣圖」表明，到年底將再降息 50 個基點，接近市場定價。個別官員的預期矩陣表明，到 2025 年底，利率將再降一個百分點，到 2026 年將降息半個百分點。
到 2025 年，央行預測利率將降至 3.4%，這意味著降息幅度將再下降一個百分點。到 2026 年，利率預計將降至 2.9%，並再降低半個百分點。
聯準會主席鮑威爾表示，「我們正在努力實現一種恢復物價穩定的局面，同時避免通貨膨脹有時帶來的痛苦的失業率上升。這就是我們正在努力做的事情，我認為您可以將今天的行動視為我們堅定致力於實現這一目標的標誌，」
該決定發布後，交易波動較大，道瓊工業平均指數在發布後一度上漲 375 點，隨後隨著投資者消化該消息並考慮其對經濟狀況的暗示而有所回落。當日股市小幅收低，而公債殖利率反彈走高。
轉自此處
大盛的堅持
效率、 禮貌 、熱心 、親切 ，一通電話專人服務 !
