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水湳轉運中心8月啟用 信義房屋：周邊舊市區房市剛需受惠
台中水湳經貿園區重大建設陸續到位，水湳轉運中心已進入招商階段，預計今年8月啟用，未來將整合客運、公車、轉乘及商業服務，並與台74線、國道1號與後續捷運橘線串聯，提升整體區域交通動能。信義房屋中六區協理洪振祐分析，水湳經貿園區為政府主導開發區域，整體走向建設驗收期，但若反映在房市，購屋需求反而轉向機能成熟、可立即入住的水湳舊市區，熱門物件分別為總價2000萬以內的10年左右電梯大樓，以及總價約在1600萬至2500萬元的透天別墅。
信義房屋水湳經貿店經理紀政廷說明：水湳轉運中心緊鄰台74線快速道路並可直接銜接國道1號，他形容，台74線如同台中重要交通命脈，串聯西屯、北屯、台中市區等主要生活圈；加上銜接國道1號便利，對跨區移動具有優勢。未來國道客運下交流道直接進入水湳轉運中心，民眾可透過公車甚至未來的捷運橘線轉乘進入市區，省去過往需由國道轉接平面道路的時間差，與既有的朝馬、中清等轉運節點相較，更有效率。
紀政廷分析，水湳經貿園區屬政府主導開發的大型國有土地，各項大型公設如中央公園、綠美圖與國際會展中心皆已帶動來訪與參展人潮，轉運中心營運後將進一步補足交通機能，加上園區建築密度低、綠覆比高，未來透過規劃中的空橋串聯各大景點，也有助提升民眾的步行安全與觀光休憩體驗。
不過，經貿園區的建設陸續到位、往來的人潮也增加，未必立即反映在區域房市買氣，主因是當前房市整體偏向觀望，建商推案量重質不重量，且水湳經貿園區內多為預售屋，無法立即回應以剛性需求為主的買方市場，反而帶動周邊的水湳市區受惠。
紀政廷分析，水湳市區的機能本就相當成熟，且因緊鄰經貿園區，也可享受到園區內各項大型公設，又因多為中古屋，具備可立即入住、房價相對合理的優勢。最受歡迎的物件為15年內的電梯大樓型產品；以及屋齡稍高，使用空間卻足夠的透天別墅。
電梯大樓較受買方青睞的總價區間約落在2000萬元左右，以單價來看，10年左右的新古屋單價平均在5字頭上下浮動，若將屋齡條件放寬到30年左右，單價則有機會落在23-29萬之間，對有價格考量的買方而言，具備一定吸引力。
而透天產品具備實際土地與使用空間，購屋族群多為換屋族，屋齡平均約在30-40年，熱銷坪數平均在土地20-40坪以內，因透天產品異質性高，總價區間在1600萬至2500萬元左右，視不同條件而有所差異，包含建物面積、臨路寬度、是否有路衝、壁刀、無尾巷風水問題等抗性條件也會影響價格。
紀政廷觀察，目前房市為買方市場，整體回歸理性氣氛，若有自住或換屋等剛性需求，可趁此時多看屋、比較行情，遇到合適物件也可依近期成交與產品條件提出合理出價，讓買賣雙方有機會往共識靠近；洪振祐則總結，水湳經貿園區已進入建設驗收期，後續還有捷運橘線、超巨蛋等大型建設已在規劃中，區域發展仍在進行，儘管短期房市未必立即反映建設題材，但隨著交通、商業與公共設施逐步成熟，長期仍有助支撐區域發展。
轉自此處
信義房屋水湳經貿店經理紀政廷說明：水湳轉運中心緊鄰台74線快速道路並可直接銜接國道1號，他形容，台74線如同台中重要交通命脈，串聯西屯、北屯、台中市區等主要生活圈；加上銜接國道1號便利，對跨區移動具有優勢。未來國道客運下交流道直接進入水湳轉運中心，民眾可透過公車甚至未來的捷運橘線轉乘進入市區，省去過往需由國道轉接平面道路的時間差，與既有的朝馬、中清等轉運節點相較，更有效率。
紀政廷分析，水湳經貿園區屬政府主導開發的大型國有土地，各項大型公設如中央公園、綠美圖與國際會展中心皆已帶動來訪與參展人潮，轉運中心營運後將進一步補足交通機能，加上園區建築密度低、綠覆比高，未來透過規劃中的空橋串聯各大景點，也有助提升民眾的步行安全與觀光休憩體驗。
不過，經貿園區的建設陸續到位、往來的人潮也增加，未必立即反映在區域房市買氣，主因是當前房市整體偏向觀望，建商推案量重質不重量，且水湳經貿園區內多為預售屋，無法立即回應以剛性需求為主的買方市場，反而帶動周邊的水湳市區受惠。
紀政廷分析，水湳市區的機能本就相當成熟，且因緊鄰經貿園區，也可享受到園區內各項大型公設，又因多為中古屋，具備可立即入住、房價相對合理的優勢。最受歡迎的物件為15年內的電梯大樓型產品；以及屋齡稍高，使用空間卻足夠的透天別墅。
電梯大樓較受買方青睞的總價區間約落在2000萬元左右，以單價來看，10年左右的新古屋單價平均在5字頭上下浮動，若將屋齡條件放寬到30年左右，單價則有機會落在23-29萬之間，對有價格考量的買方而言，具備一定吸引力。
而透天產品具備實際土地與使用空間，購屋族群多為換屋族，屋齡平均約在30-40年，熱銷坪數平均在土地20-40坪以內，因透天產品異質性高，總價區間在1600萬至2500萬元左右，視不同條件而有所差異，包含建物面積、臨路寬度、是否有路衝、壁刀、無尾巷風水問題等抗性條件也會影響價格。
紀政廷觀察，目前房市為買方市場，整體回歸理性氣氛，若有自住或換屋等剛性需求，可趁此時多看屋、比較行情，遇到合適物件也可依近期成交與產品條件提出合理出價，讓買賣雙方有機會往共識靠近；洪振祐則總結，水湳經貿園區已進入建設驗收期，後續還有捷運橘線、超巨蛋等大型建設已在規劃中，區域發展仍在進行，儘管短期房市未必立即反映建設題材，但隨著交通、商業與公共設施逐步成熟，長期仍有助支撐區域發展。
轉自此處
從文獻及地圖閱讀城市文化 南市圖「南島溯源‧書海相連」登場
讓文獻走出書架、地方知識走入生活，台南市立圖書館公園總館以「台南研究資料館」地方文獻與典藏為基礎，推出一系列「南島溯源‧書海相連」講座及工作坊，從南島語族遷徙史到府城400年歷史，引領民眾透過文獻與地圖，閱讀城市文化。
系列活動首場《穿越400年認識西拉雅》，3日由西拉雅族部落發展促進會理事長段洪坤理主講，獲得熱烈迴響。
25日《當代排灣族人重建家園：從古華到永康》，札哈木會館策展員沐古易‧阿尼舞將分享族人遷居台南永康後的生活記憶與文化延續；8月8日《府城墓仔埔》，國立故宮博物院書畫文獻處助理研究員蘇峯楠探討南山公墓所承載的城市歷史與文化議題；8月30日《海陸雙拼》，國立台灣歷史博物館研究組副研究員石文誠透過古地圖解析府城空間變遷。
9月2日《再現南島航海文化：製作小船模型》工作坊，將邀請向陽薪傳木工坊理事長莊文毅，指導民眾製作「單體支架舟」模型，藉由手作體驗南島航海文化與造舟智慧。
南市圖館長楊馥菱表示，希望透過系列活動，讓地方文獻從館藏走向公共參與，持續深化市民對台南文化與南島歷史的理解。
轉自此處
系列活動首場《穿越400年認識西拉雅》，3日由西拉雅族部落發展促進會理事長段洪坤理主講，獲得熱烈迴響。
25日《當代排灣族人重建家園：從古華到永康》，札哈木會館策展員沐古易‧阿尼舞將分享族人遷居台南永康後的生活記憶與文化延續；8月8日《府城墓仔埔》，國立故宮博物院書畫文獻處助理研究員蘇峯楠探討南山公墓所承載的城市歷史與文化議題；8月30日《海陸雙拼》，國立台灣歷史博物館研究組副研究員石文誠透過古地圖解析府城空間變遷。
9月2日《再現南島航海文化：製作小船模型》工作坊，將邀請向陽薪傳木工坊理事長莊文毅，指導民眾製作「單體支架舟」模型，藉由手作體驗南島航海文化與造舟智慧。
南市圖館長楊馥菱表示，希望透過系列活動，讓地方文獻從館藏走向公共參與，持續深化市民對台南文化與南島歷史的理解。
轉自此處